Le nouveau fermage des terres agricoles se calcule principalement en se référant à l’indice national des fermages publié chaque année par le ministère de l’Agriculture.
Ce montant est déterminé par la formule :
fermage annuel =
surface des terres louées (en hectares) × valeur locative par hectare × indice de fermage
La valeur locative reflète la qualité des terres et leur usage (cultures, bâtiments, etc.). L’indice reflète l’évolution économique agricole (revenu brut d’exploitation, prix). Lors de la succession, le calcul du fermage suit ce cadre légal, en tenant compte des valeurs et indices officiels en vigueur au moment de la reprise. Il est par ailleurs possible d’ajuster ou de réviser le fermage en cas de modification des valeurs préfectorales applicables, ou sur demande dans les conditions du Code rural. Cette révision peut intervenir à la date anniversaire du bail ou lors de son renouvellement.
Il est conseillé de consulter les arrêtés préfectoraux en se renseignant auprès de votre chambre d’agriculture pour connaître les valeurs précises à appliquer.
Pour la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, l’actualisation du montant des fermages sera calculée selon la formule légale suivante : loyer par hectare en 2024 x 123,06/122,55, puis multiplié par le nombre d’hectares loués.
« Je suis passé de 180 à 140 vaches laitières pour faire face au changement climatique »
La production de viande bovine va diminuer en 2026… mais moins vite
À qui revient l’entretien des haies sur les parcelles louées ?
Chez Étienne, l’atelier d’engraissement de génisses tourne au quart de sa capacité
Prix du lait 2025 : une hausse record à 502 €
Quand déclencher le premier apport d’azote sur prairie ?
Quelles sont les nouveautés fiscales et sociales pour l’agriculture en 2026 ?
Crise agricole : Sébastien Lecornu annonce une loi d’urgence
Engrais, élevage, légumineuses, les enjeux d’une indépendance azotée pour l’agriculture européenne
Vote du traité UE-Mercosur : « pas la fin de l'histoire », dit Genevard