Conjoncture des marchés fonciers 5.400 €/ha, le nouveau record du prix des terres aux Etats-Unis

Après une augmentation de 45 % entre 1997 et 2004, soutenue par la baisse régulière des taux d’intérêt et la pression urbaine due à la reprise économique, le prix des terres connaît une envolée à partir de 2004 : + 62 % entre 2004 et 2008. Elle est le résultat de deux années de hausse de la VAC/ha (+ 40 % entre 2002 et 2004) et de trois années de baisse des taux d’intérêt (- 50 % entre 2002 et 2005).

Le programme de soutien au développement des agrocarburants prolonge la tendance, malgré le recul de la VAC/ha entre 2004 et 2006 et la remontée des taux d’intérêt entre 2005 et 2007.

En 2009, le prix des terres se replie (- 3 %), pour la première fois depuis 1990. Dans un contexte de crise, la VAC/ha perd 14 % suite à la retombée soudaine du cours des matières premières. De plus, les échanges fonciers sont découragés par les banques, qui restreignent l’accès au crédit, et par le relèvement – sous l’effet d’une inflation négative – des taux d’intérêt réels.

 

Terre-net Média publie les analyses des marchés fonciers de quelques pays d’Europe et des Etats-Unis réalisées par la Fnsafer. Pour consulter l’ensemble de ces analyses, cliquez ici.

En 2010, alors que la VAC/ha reprend 13 % et les taux d’intérêt réels sont divisés par 2, le prix d’un hectare gagne 7 %, à 5 400 dollars, établissant un nouveau record. Les revenus se sont nettement redressés dans le secteur laitier et l’élevage, tandis que les coûts de production sont restés stables.

 

Conséquence du niveau élevé des valeurs foncières, il faut dépenser l’équivalent de 14 à 15 années de VAC/ha pour acquérir un hectare aux Etats-Unis, et ce pour la cinquième année de suite..